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莆田爛尾樓盤逆襲歸來 選擇出手撿漏還是避而遠之?

2019-11-27 來源:莆房網 用手機看

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  近年來,莆田市依靠政府公信力,防范化解房地產市場領域風險,通過國企建工集團積極穩妥盤活ECO城、北戴河等一批備受社會關注的問題樓盤,讓它們從停擺爛尾的邊緣步入良性循環的市場軌道,給業主吃下定心丸。

  莆田樓市“收購狂人”

  野草叢生、小區成池塘。今年10月15日,福建濱海地產以3.66億元成功競得高鐵新城正大錦城尾盤項目,成為莆田盤活“爛尾樓”一個新的成功案例!目前,該項目正式命名為濱海城南府,并通過荔城區發改委投資審核,這也讓該項目自2015年6月爛尾至今,苦苦等待交房的36位業主喜開顏笑。

  正當大家猜想,作為“收購狂人”——建工集團為何放棄正大錦城這塊“肥肉”之際,11月15日,建工集團聯合交投集團(65 :35的投資比例)以15615萬元成功收購莆田總部商務區安特國際中心100%股權,同時更名“莆陽天下”,讓這個進退維谷的寫字樓項目破繭成蝶。

  筆者了解發現,莆田大多數樓盤項目之所以“爛尾”,表面上是開發商資金鏈斷裂造成的,但背后實際還隱藏著產權不清、債務復雜、違約問題、運營不善等諸多剪不斷、理還亂的原因。這些深層次的問題并不是有新的開發商來接盤就能夠短期解決,需要有政府、社會、企業和其它交易主體通力合作才能逐一化解。

  爛尾樓是“撿漏”的好時機?

  爛尾樓如同一道傷疤一樣,可謂是有苦難言。不僅破壞城市形象,浪費國家土地資源,還破壞了市場信心,而在莆田大大小小的爛尾樓盤有不少,住宅項目、商業項目皆有,分布在不同區域,樓盤爛尾時間短則一年半載,長則像文獻步行街這樣超過10年的也有。

  不過,隨著莆田越來越多的房企開始重視土地存量,在一級城市土地短缺,新批建設用地少情況下,盤活存量市場的需求迫在眉睫,加之政府釋放城市規劃導向,使得許多爛尾多年的樓盤得到盤活。不僅讓越來越多困擾城市發展多年的“傷疤”迎來愈合的曙光,同時也給樓市帶來許多新的機會。

  在現實中,由于爛尾樓收購成本、原始設計、建筑風化等限制,大部分主體已建成,大規模推翻重建的可能性不大,所以在被收購修建售賣的時候,價格會比市場上在售的新樓盤要低一些,如正大錦城2014年9月開盤均價5890元/㎡,而目前周邊樓盤均價達到8000元以上。原有開發商急于解套,后來的投資者則期望快速變現,這也意味著每一座爛尾樓的盤活,對市場來說都是一次撿漏的機會。

  作為買房者,應該如何看待這樣的機會?業內人士林經理認為,莆田購房者必須清楚了解,首先但凡是爛尾樓項目問題多,要了解開發商實力、項目預售證是否證件齊全。其次,不要被價格和區位沖昏了頭腦,應注意盡量建完再買,多年閑置再開發,建筑質量確實有待商榷。最后,還要看和價格是否真劃算,應注意橫豎對比。


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