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莆田多套法拍房源遭瘋搶 警惕老體殘的“釘子戶”

2019-11-26 來源:莆房網 用手機看

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  對于大多數人來說,房子都是剛需用品,有剛需的住房需求。然而,這幾年莆田房價穩居高位,市區樓盤基本穩定在15000元/㎡以上,首付或月供的壓力,超出很多剛需的承受能力。因此,撿漏成了購房者共同的愿望,很多人也把目光轉向網上拍賣的房產。

  莆田多套法拍房源遭瘋搶

  近幾年,因為經濟不景氣,莆田網上拍賣的房產逐漸增多。拍賣的原因的也不盡相同,有的是房東為了資金周轉以房子作為抵押向銀行借了一大筆貸款又無力償還,也有因一些房奴還不起房貸、棄房斷供,或因民間借貸而被抵押的房產等等,這些司法拍賣的房產,俗稱“法拍房”。因為價格便宜,關注的焦點也越來越多。

  通常情況下,這些法拍房的起拍價要比評估價低20%~60%之間。從成交情況來看,主要是老城區的名校學區房及優質的電梯房,這些拍賣房產看似瘋狂加價拍賣的舉動背后,卻是精打細算后的“撿漏”。

劃片實小的法拍房

  這幾年實小學區房的價格更是水漲船高,因為學區附加值高,實小的法拍房也非常搶手。鳳山居委會東大路一套7層的房子124㎡的房子,可以劃片實小,起拍價144萬最終經過62輪的激烈競價,以198萬成交,而評估價才180萬。

  還有,城南的鳳達濱河豪園一套130㎡毛坯房,評估價170萬,吸引了11位買家爭奪,最終以206萬成交,單價不到16000元/㎡。

鳳達濱河豪園的法拍房

  位于城東的寶勝小區一套318㎡房子,評估價420萬,4位買家經過67輪競價,最終以436萬成交。

  南湖公園旁的名邦豪苑一套152㎡的房子,房屋干凈整潔,評估價230萬,起拍價184萬,最終經過51輪爭奪,以234萬成交,單價15400元/㎡,而名邦豪苑的二手房價格已經普遍在17000-19000元/㎡左右。

  從房屋情況看掛出來的照片,這些成交的法拍房確實不錯,有的是精裝修,有的是毛坯從未住過人,跟新房沒太大差別。

  價格便宜但門檻高、風險多 警惕老體殘的“釘子戶”

  法拍房雖然價格比市場上低,但是大部分仍然是不允許貸款的,競買人成交后需要在規定時間內一次性付清房產全款。可以說,全款是拍賣房產的一道門檻,購房者想“撿漏”這樣的房子,要對自己的經濟承受能力進行合理考量。

  中意二手房方店長告訴筆者,全款對手有余錢的投資客而言不算壓力,客觀的利潤誘惑著不少投資客的目光。有的投資客低價購買之后,然后按市場價在二手房掛牌,賺取其中的差價。為了方便轉手,他們通常特別關注學區房及優質的電梯房,這幾年在他手上掛牌的就有好幾套,如南門片區、環球花園、萬科、宏豐豪園等等。

  法拍房價格很誘惑,但是也存在一定的風險。因為后續需要購房者自己清房,并辦理過戶手續,所以競買之前一定要通過法院、周邊中介、附近鄰居等是多方考察,了解業主拍賣的真實原因,了解背后的故事。寧可謹慎,不可魯莽。一定要查看是否有租賃情況,因為法拍房都需要業主自己去清房若是有年老體殘的“釘子戶”,最好還是放棄,切莫因為貪圖房價便宜而被坑。

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