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暑期成學區房旺季 莆田買房容易患上“選擇困難癥”

2019-06-13 來源:莆房網 用手機看

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  六月的高考剛剛結束,馬上又要到新一學年招生季。近日,莆田各個區教育部門相繼公布了2019年度義務教育階段學校招生工作指導意見。不少家長開始為孩子能否上名校而奔波,買教育資源配置好的學校周邊房子,成了家長們趨之若鶩的選擇。

  莆田暑期是“學區房”旺季

  在剛剛公布2019年招生工作指導意見中,6月20日起,全市中、小學入學網上實名認證報名啟動。在今年“劃片”政策中,市第二實小、荔城第一實小劃片截止落戶時間正式公布,“多校劃片”引發市民關注。據了解,近年劃片學校并非一成不變的,如有的按照優先入戶時間入學,有的學校則設定戶口遷入年限,有的學校按剩余學位落戶時間排名入學等。不過由于今年具體到學校對招生政策條件暫未公布,許多家長對孩子上學劃片格外擔心,即使部份手握新落戶的戶口也沒有十足把握能順利入學。

  在眾多市民看來,買學區房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。隨著今年招生意見公布,望子成龍的家長們又開始為找到一處好的“學區房”而忙碌。受市場需求的影響,不少人都認為每年暑期的七月份是學區房銷售最為火爆的時段,從近期莆田房地產市場上可以看到,不管是一手房還是二手房,購房者們對學區房追捧的熱情都是一如既往,尤其是“名校”學區房,更成為“一房難求”的香餑餑。

  據中意機構林經理介紹,受9月升學季的影響,店內也增加了許多前來詢問學區房的客戶,每年購買與租賃的的成交數量都明顯增加。今年行情看,優勢學區房價格上漲明顯,特別是同時劃片市實小、麟峰小學和中山中學的名校“非常典型”的學區房,不但有剛需家長盯著這類房源看,連投資客也在伺機而動。由于劃片區內房源大多二手房居多,大多比較老舊,但是由于劃片的優勢,一些投資客會將老房源重裝后重新出手。

  莆田新老學區房“選擇困難癥”

  在眾多家長“名校”焦慮癥的背后,有一個不可否認的問題是:莆田教育差距其實一直都存在。不過,由于名校光環效應,今年市區中小學門檻越來越高,劃片學校的變動以及落戶年限的要求,買房落戶存在不確定性。如筱塘小學、市第二實小、南門學校、荔城第一實小等要求也有相應變化。同時莆田城區不少新校新建落成,可能存在“多校劃片”政策,如興安小學、文獻小學、莆田二中,未來新規劃落成學校等門檻將進一步提升。

  沒有不花錢的教育,當父母的都是想在自己力所能及的范圍內給孩子最好的。隨著莆田教育“集團化”改革和民間資本加入,“地產+教育”聯姻越來越多,實現好教育就在家門口。優勢“學區房”倍受市場青睞,從莆田樓市一些新盤的市場表現來看,名校帶來的銷售效果是顯而易見的,諸如建工ECO與荔城區簽約中山中學壺蘭校區、國湄領秀投資秀嶼第一實小城東校區等樓盤熱銷。可以說,未來老城區學區房需求很難衰退,在新區不斷“造血”的同時助力樓市長青。

  莆田業內人士陳經理認為,隨著“二孩”政策開放,買房首要考慮的就是孩子的“教育”問題,這在改善、剛需人群占據了置業的很大比例。近幾年,市場十分看重它的保值功能,需求比較旺盛。在新老“學區房”選擇問題上,結合自身需求和能力,以老舊學區房看,容易受到劃片、銀行政策影響,應對周邊房源價格等多方面進行考察;如果選擇新區,則要盡量了解周邊規劃變化,避免被開發商華麗包裝的擦邊球擊中,耽誤孩子上學。

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